Es kann die Gelegenheit für einen langen Urlaub in Ruhe oder kurze  Erholungsaufenthalte sein, oder die Möglichkeit, die Erzielung einer Einnahme mit Blick auf ein zukünftiges und konstantes Einkommen aufzubauen. In jedem Fall erfordert die Immobilie mittel- und langfristige strategische Investitionen, die zum einen eine strategische und professionelle Planung und zum anderen eine ständige und spezialisierte Präsenz erfordern, um alle mit dem Lebenszyklus der Immobilie verbundenen Anforderungen zu erfüllen.

Fernverwaltung der Zweitwohnung

Dies alles zu bewältigen, kann sehr anstrengend sein und viel Energie erfordern. Wenn diese Verwaltung dann aus der Ferne erfolgen muss, weil die Immobilie weit weg oder anders als der übliche Wohnort liegt, können Wartung und Pflege kompliziert und nicht immer effektiv sein.

Die Immobilie kann monatelang unbeaufsichtigt bleiben, ohne dass der Eigentümer eine ständige Präsenz und Kontrolle vor Ort gewährleisten kann. Wenn das Haus für den persönlichen Gebrauch bestimmt ist, ist es der beste Start für einen erholsamen Aufenthalt, wenn man es bei der Ankunft in perfektem Zustand vorfindet und sich nicht um Reinigung, Unterkunft und Instandhaltung kümmern muss.

Ordentliche und außerordentliche Gebäudeinstandhaltung

Es ist daher notwendig, sich systematisch um die routinemäßige Instandhaltung von Immobilien zu kümmern: regelmäßige Kontrollen der Außenanlagen wie Garten, Schwimmbad oder Grünflächen, ordentliche und außerordentliche Reinigungen, Kontrollen der Heizungs- und Kühlsysteme oder Inspektionen der Alarmanlagen. Zu diesen routinemäßigen Eingriffen kommen die außerordentlichen Instandhaltungsarbeiten in Bezug auf Gebäude-, Elektro- und Sanitärinstallationen oder die Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Aufwertung der Immobilie, um Räume zu renovieren, bis hin zu eher strukturellen Eingriffen wie Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.

Lieferantenmanagement

Um all diese Tätigkeiten effizient ausführen zu können, ist es unerlässlich, das Gebiet und die dort tätigen Fachleute zu kennen, sich auf sie zu verlassen und die besten Anbieter in Bezug auf Kompetenz und Professionalität auszuwählen, wobei stets auf eine Kostenoptimierung durch den Vergleich von Angeboten, die Bezahlung von Rechnungen und die Gesamtüberwachung der eingesetzten Arbeitskräfte zu achten ist.

Im Falle einer Panne, eines Notfalls oder eines anderen Problems, das ein schnelles Eingreifen erfordert, garantiert ein Ansprechpartner, der schnell vor Ort sein kann und über Problemlösungskompetenz verfügt, eine wirksame Instandhaltung und Kostendämpfung, ohne dass lange Zwischenketten erforderlich sind und ohne die Möglichkeit einer direkten Kontrolle der Aktivitäten zu haben.

Zu diesen Aufgaben kommen alle technischen und regulatorischen Fragen hinzu: von der Erfüllung der verschiedenen steuerlichen und administrativen Lasten, der vermögensbezogenen Steuern und der Steuern auf Einnahmen bis zur ständigen Überwachung und Einhaltung der verschiedenen gemeindlichen und regionalen Vorschriften.