Può trattarsi dell’occasione per una lunga vacanza all’insegna della tranquillità o brevi soggiorni di relax, oppure della possibilità di messa a reddito in vista di una rendita futura e costante. In ogni caso, la proprietà necessita di investimenti strategici di media e lunga prospettiva, che comportano da un lato una pianificazione strategica e professionale, dall’altro una presenza costante e specializzata per far fronte a tutte le necessità legate al ciclo di vita degli immobili.

La gestione a distanza della seconda casa

Occuparsi di tutto questo può essere impegnativo e richiedere un grande dispendio di energie. Se poi questa gestione deve essere fatta a distanza, perché la proprietà si trova in un luogo lontano o diverso da quello in cui si risiede abitualmente, le operazioni di mantenimento e cura possono diventare complicate e non sempre efficaci.

L’immobile può rimanere incustodito per lunghi mesi, senza che il proprietario possa garantire una presenza e un controllo costante in loco. Se la casa è destinata all’uso personale, poterla trovare pronta, in perfetto ordine al proprio arrivo, è il miglior inizio per un soggiorno di assoluto relax, anziché doversi preoccupare di pulizie, sistemazione e mantenimento.

Manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili

È necessario quindi occuparsi sistematicamente della manutenzione ordinaria degli immobili: fare dei check up regolari alle strutture esterne quali il giardino, la piscina o le aree verdi; effettuare pulizie ordinarie e straordinarie; programmare i controlli agli impianti termici e di raffreddamento o le verifiche dei sistemi di allarme.  A questi interventi di routine si possono aggiungere quelli di manutenzione straordinaria riguardanti interventi edili, elettrici ed opere idrauliche, oppure attività legate alla valorizzazione dell’immobile per rinnovare gli spazi, fino a quelli più strutturali come opere di riqualificazione e ristrutturazione.

La gestione dei fornitori

Per svolgere tutte queste attività con risultati efficaci, è fondamentale conoscere il territorio e i professionisti che vi operano, per scegliere a chi affidarsi e selezionare i fornitori migliori per competenza e professionalità, mantenendo sempre un’attenzione puntuale all’ottimizzazione dei costi attraverso il raffronto dei preventivi, il pagamento delle fatture e la sorveglianza complessiva delle maestranze impiegate.

In caso poi di guasto, emergenza o qualsiasi altra problematica che richieda un intervento tempestivo, avere un interlocutore che possa essere presente con rapidità e capacità di problem solving garantisce una manutenzione efficace e un contenimento dei costi, senza dover ricorrere a lunghe catene di intermediazione e senza la possibilità di controllo diretto delle attività.

A queste incombenze si aggiungono tutte le questioni di carattere tecnico-normativo: dall’assolvimento dei vari oneri fiscali e amministrativi, alle tasse legate alla proprietà del bene, alle imposte correlate alla rendita fino al controllo costante e all’adempimento delle diverse normative comunali e regionali.